任意売却支援
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よくあるお悩みworries
この特徴に当てはまる人は任意売却をおすすめします
- 収入が減少し、
住宅ローンの返済が困難になった人 - 相続や贈与により不動産を手に入れたが、
維持費が高く手放さなければならない人 - 住宅ローンの金利が高く、
返済が困難になっている人 - 築年数が経ち、
メンテナンスに費用がかかりすぎている人 - 住宅所有に伴う税金や
維持費用に苦しんでいる人
任意売却をする方は以下のような悩みを抱えています
- 債権者（銀行等）と
交渉するのが大変そう - 売却に伴う税金や
手続き費用が高額になりそう - 売却にかかる時間が長引くことがあり、
借金が増えてしまうのではと不安 - 不動産会社とのトラブルやトラブルを
避けるための対策がわからない - 自分の住宅が市場価格よりも
不当に低く評価されるのではと不安 - 売却によって、住まいを失うことがあるため、
住む場所をどうしようか - 任意売却に関する情報が不足している為自分自身が最適な選択をする事ができずどうしたらいいかわからない
専門家に相談したほうが良い理由reason
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損をしないため 
専門家に相談することで、任意売却によって発生する費用や手数料について把握できるため、不必要な出費を抑えられます。
専門家のアドバイスを聞くことで、任意売却以外の解決方法やアドバイスをもらえるため、損失を最小限に抑えることができます -
リスクを回避するため 
住宅ローン滞納者である場合、任意売却後に残債が残ってしまう可能性があるため、専門家に相談することで、このリスクを回避する可能性を高めることができます。
専門家は、任意売却に関する法律や規則を熟知しているため、リスクを回避するための具体的なアドバイスをもらえます。 -
適切な意見をもらうため 
専門家は豊富な知識や経験を持っているため、個人的な感情や経験に基づく判断とは異なる、適切な意見やアドバイスをもらえます。
専門家は客観的な立場から、顧客の状況や状態に応じた最適な解決方法を提供してくれるため、的確なアドバイスをもらえます。
任意売却と競売との違いdifference
| - | 任意売却 | 競売 |
|---|---|---|
| 販売方法 | 債権者が不動産業者などを通じて販売する | 公売所での競争入札による販売 |
| 買い手 | 希望する個人や法人が購入可能 | 公売所での競争入札に参加することができる |
| 販売価格 | 市場価格に基づいて債権者や不動産業者が決定 | 公売所での競争入札によって決定 |
| 売却期間 | 比較的短期間で売却可能 | 売却までの期間が長くかかる場合がある |
| 関与する人たちの利益 | 債権者、債務者、購入希望者全員の利益を考慮 | 債権者のみの利益を優先する |
| 手続き | 債権者と債務者の合意があれば手続き可能 | 債務者の同意なく競売が開始される場合がある |
| 債務者への影響 | 債務者の信用情報に影響する場合があるが、軽減される可能性がある | 債務者の信用情報に大きな影響を与える場合がある |
| 手数料 | 不動産業者に仲介手数料が発生する場合がある | 競売手数料が発生する |
手続きの流れflow
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FLOW.01 
専門家の相談まず、任意売却を検討する場合は、専門家に相談して、自分にとって最適な方法を確認することが重要です。
専門家は、物件の価値評価や債務整理のアドバイスなど、必要な情報を提供することができます。 - ⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓
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FLOW.02 
債権者への交渉任意売却を決定したら、債権者に任意売却の意思を伝え、価格交渉を行います。
債権者は、価格について同意するか、価格交渉を行うことがあります。 - ⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓
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FLOW.03 
売却契約の締結債権者と価格交渉が決まったら、売却契約書を締結します。
売却契約書には、物件の詳細や価格、売買条件などが含まれます。 - ⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓
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FLOW.04 
譲渡登記の申請売却契約書が締結されたら、不動産登記簿に譲渡登記を申請します。
譲渡登記が完了すると、新しい所有者として登記されます。 - ⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓
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FLOW.05 
債権者への債務の返済任意売却で売却価格が債務額を下回った場合は、差額を債権者に返済する必要があります。
返済額は、債権者との間で契約によって決まります。 - ⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓
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FLOW.06 
債務整理の手続き任意売却によって債務が残った場合は、債務整理の手続きを行うことができます。
債務整理には、自己破産、個人再生、特定調停などがあります。
ただし、債務整理は、信用情報への影響や、将来的な融資への影響があるため、注意が必要です。